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未完成的交易合景泰富成都项目合资终止始末

发布时间:2019-08-16 19:13:45 编辑:笔名

  月12日,合景泰富发布公告称公司全资附属公司盛威与投资者就成都项目订立的合资安排已经通过转让方式终止,AetosCapitalAsia投资基金此前投入的101, 00,420.22美元将悉数收回。

  成都项目

  2007年7月29日,合景泰富对外公布,该公司透过拍卖形式新购置三幅位于成都的土地,总土地成本约为人民币 6亿元。而这,是合景泰富成功赴港上市后的首次拿地动作。

  合景泰富本次的三幅新购置地块均位于成都南部新区。其中一幅地块编号在三环以内,紧邻老城区,楼面总建筑面积 949 平方米,计划用于中高端住宅项目的开发。另外两幅地块在成都新CBD,位于新市政府旁边,合共楼面总建筑面积约为46万平方米。公司初步计划合并这两幅地块发展为一个大型综合项目,当中包括高档住宅、大型商业、五星级酒店及A级写字楼等项目。

  时隔三个月后,合景泰富宣布,亚洲大型房产投资基金--AetosCapitalAsia将透过注入1.01 亿美元入股合景泰富旗下企业,共同开发成都 个房地产项目。合景泰富表示,协议完成后,公司与AetosCapitalAsia将分别持有成都项目的65%和 5%,双方并会就未来的资金投入按比例出资。

  经查询,Aetos由原摩根士丹利银行家詹姆斯·埃尔文于1999年创建。目前,Aetos拥有20多亿美元的亚洲房地产专项投资基金,主要在日本投资。之前有消息称,AetosCapital将考虑投资于中国境内众多类型的房地产资产,包括、住宅、工业地产、零售业地产、酒店,以及地理位置良好、具有未来发展潜力的土地等。

  在与合景泰富达成合作前,Aetos则与中国人寿达成了进军房地产的协议,而在合景泰富之后,Aetos又与中国的另一个房地产大鳄——雅居乐签订了惠州白鹭湖项目的合作协议。

  投资基金Aetos

  在中国房地产最热的时候,Aetos和很多外资基金一样不愿错失进入中国市场的良机。谁知时间还不到两年,中国的房地产环境已全然不同。

  在合景泰富发布的公告中表示,双方终止合作的理由是:2008年6月18日,中国商务部颁布于2008年7月1日生效的通知。根据通知,外商投资房地产企业(如项目公司)的投资(包括增资),仅限于已获有关中国政府机关批准的单一房地产发展项目。

  也就是说,Aetos这样的外资基金如果要投资中国的房地产,那么一次只能投资一个项目。但合景泰富和Aetos在成都的合作确是成立分公司,下面管理了 个项目,这与国家法令不符。

  合景泰富表示,公司用了很长时间想解决这个问题,但是发现不管是分拆还是别的方式都很麻烦,而成都项目又准备在 月开盘,因此最便捷的方法就是收回股权,而这个想法也与Aetos方面不谋而合。所以从09年1月到 月,仅两个月时间双方就很愉快地终止了合作。

  合景泰富称,该集团将利用内部资金及部分银行贷款进行回购,将在2009年 月26日或之前以现金支付76,677,614.05美元,余额将在2009年6月24日或之前同样以现金支付。

  合景泰富投资者关系总监周励表示,截至去年年底,公司持有现金约为14亿元,今年月份的预售金额就已达6亿元,后 月后,公司有大量新货推出市场,回笼资金不成问题。集团估计,在退还Aetos资金后,合景泰富手上还剩的现金估计在15亿元左右。

  外资基金离场

  值得注意的是,Aetos在结束合作后能收回的资金和两年的投资金一样数量,没有多赚一分钱。这个细节很是让人琢磨,Aetos本是一家投资基金,赚钱是天经地义的事情,而如今经过两年,Aetos分文未赚就心平气和地和合景泰富终止了合作,实在不像是世人眼中“一分钱都要炸出三分油”的嗜血投行。

  摩根士丹利投资银行部的人士对观点地产表示,“现在这个环境下,不让你亏钱走就不错了,还想着赚钱?”

  事实上,有业内人士私下猜测,Aetos会如此迅速而平和的结束合作,应该是自己的资金也出现了紧绷,才会急于撤资。

  另一个可以用以证明的事情是,2009年1月,雅居乐发布公告表示AetosCapital公司拟终止有关收购雅居乐惠州白鹭湖地产项目25%权益,并要求退还订金人民币12亿元。

  当时就有媒体称,Aetos弃购主要是由于去年内地楼市发生很大变化,要重新评估此投资,双方分歧并不单项目作价过高,还包括项目回收期过长等因素。于是,Aetos单方面发函要求终止合作,而雅居乐则认为要求不当。

  摩根士丹利工作人员表示,现在有很多外资基金想撤走,但“中方没钱了”。外资基金陷入了进退两难的尴尬局面。

  在外资基金撤离后,合景泰富成都项目似乎并没有受到干扰。据了解,其中 号地块已命名为叠翠峰,预计将于2009年 月下旬开始公开发售。估计开盘均价在8千-1万元之间。而该项目旁边中海也有楼盘,毛胚均价不过5千-8千元。

  虽然Aetos与合景泰富就成都项目的合作就此结束,但两家公司的合作并未走到尽头。以股东借款的合作方式,Aetos还有1亿美元的资金在合景泰富手中。

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