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上海部分地区楼市透支或点燃楼市降价潮

发布时间:2019-09-13 07:40:57 编辑:笔名

上海部分地区楼市透支 或点燃“楼市降价潮”

“现在的问题是,小幅度降价还达不到购房者的心理预期,故对需求提振不大。只有降价幅度较大的,才能够迅速成交。”去年因“自贸区效应”而房价飙涨的上海外高桥板块风光不再。上海多家大型中介机构提供给《第一财经》的数据显示,该区域的二手房价已悄然松动。“外高桥板块的二手房价格已经普降5%左右,个别房源的降幅更大。”21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉本报,2014年1、2月,外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑约三成,外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。“外高桥板块的降价属于意料之中的事情。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍表示,自贸区成立之前,外高桥板块二手房价维持在1.8万元/平方米,而到去年9月,板块单价已突破2.4万元/平方米,涨价速度可谓惊人。去年年底,不动产登记、沪七条等调控信号传出,使得板块内的供应远超需求。在经过详细调研后,上海中原地产市场研究部也向反馈称,自去年12月起至今,外高桥板块的热度出现明显下降,整体陷入“量价齐跌”的窘境。小幅降价购房者仍不买账21世纪不动产上海锐丰高桥季景分行王经理对表示:“1、2月楼市低迷主要受春节影响,但是进入3月后,行情依然未见起色。3月外高桥板块楼市成交较春节前的1月同期依然下降10%,往昔‘小阳春’行情被浓重的观望氛围取代。”王经理表示,目前在外高桥板块内,无论是老公房还是次新房价格,较1月同期都下滑了1000元/平方米左右。“如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一厅,1月份成交总价为130万元,而3月份的成交总价下降至124万元,降幅接近5%。”据汉宇地产提供的数据,去年外高桥板块的房价普涨20%以上,个别楼盘的涨幅甚至达到50%。例如,位于外高桥板块的楼盘“金地[简介最新动态]未来”,2012年11月的均价为2.3万~2.4万元/平方米,2013年11月,该楼盘的均价为3.3万~3.5万元/平方米,价格涨幅约50%。


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