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百联124亿摘徐汇滨江一地块

发布时间:2019-08-18 23:09:40 编辑:笔名

  徐汇滨江近期连推高价地,“286B-0 地块”成交价在不少开发商看来“很划算”。

  徐汇滨江又有大体量地块成交。

  12月17日,上海市规划和国土资源管理局站发布的一则成交公告显示,徐汇区WS5单元286B-0 地块以12.422亿元成交,竞得人是百联集团置业有限公司(下称“百联置业”)。

  搜房测算,该地块的楼板价约1.17万元/平方米。而今年10月,保利斥资45亿元摘得的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块,成交楼板价则高达27055元/平方米,溢价率为42.9%。

  对于该地块是否系底价竞得,百联置业办公室相关负责人表示不清楚。该负责人称,“我们正在抓紧动工。”

  徐汇区规土局今年6月发布的一则公告提及,“286B- 地块”位于徐汇区天钥桥南路、规划夏泰浜路西南侧,规划调整后的该地块的用地面积为48420平方米,容积率为2.2,建筑限高60米。其中,住宅用地面积为 50 0平方米。

  值得一提的是,徐汇区WS5单元286B-0 地块的公告号为“2012YB00101”。搜房分析师张万雨称,公告号中的“YB”意味着该地块是以“邀标”(即邀请招标,相对“公开招标”而言)形式出让的。

  百联和286B- 地块渊源

  “1.17万元/平方米的楼板价,确实是非常划算。”某在沪有开发项目的外资房企总经理昨日说,邀标的方式最近几年在上海少有出现,三四年前嘉定曾有一幅地块出让采取过邀标的方式,但也不是只邀一家。

  按该外资房企总经理的说法,一般来说,只有特定的、文化类建筑用地的出让,由于对开发建设有着专业要求,才会采取邀标的方式,而商品住宅开发建设一般不存在这种情况。即便是保障房项目,也需要通过招拍挂的方式,同时对成本、利润进行一些限制。

  他举例称,嘉定新城某商品住宅楼盘所在土地出让时,曾要求配建总价达数亿元的大剧院,因此虽然楼板价较低,但如果考虑到配建的投入,实际成本还是较高的。同时一般开发商也没有开发建设大剧院的经验,因此该地块最终被某家有着这方面开发经验的开发商竞得,其他开发商也无话可说。

  可见的是,百联和“286B- 地块”渊源颇深。

  徐汇区规土局在今年6月发布的“徐汇滨江WS5单元286B- 、286B-4地块控制性详细规划调整公众参与草案听取公众意见情况汇总公告”(下称“汇总公告”)中提及,徐汇区龙水南路286B- 、286B-4地块,是2009年保障房选址用地286A- 百联森大木业地块的捆绑开发住宅、商办地块。目前,286B- 、286B-4地块处于项目开发前期。“考虑到基地现状、规划定位等多方面要求,为使项目顺利开发,特对上述两地块边界进行适当优化调整”,“本次规划调整将原286B- 、286B-4地块合并为一个地块,编号为286B- 地块”。

  百联集团官资料显示,百联置业于2005年7月由百联集团事业部转制成立,系百联集团全资子公司,主要从事房地产开发、经营、租赁、置换、咨询服务、物业管理等经营业务。2010年,百联置业实现主营业务收入5.2亿元,利润总额1.05亿元。

  “不一定建刚需”

  对于1.17万元/平方米的楼板价,某开发商认为未必“过低”,“还要看是否有其他附加条件。”

  上海一本土开发商进一步说,该地块虽然属于大龙华板块,但与龙华板块的中心区域距离较远,周边的房价也并不是很高,“1.17万元的楼板价也可以说是市场价。”

  而21世纪不动产昨日发布的一则称,徐汇龙华板块2012年以来新建商品住宅的成交均价为5.9万元/平方米。

  前述百联置业办公室相关负责人称,上述徐汇区WS5单元286B-0 地块的商品住宅部分预计将以建公寓为主,“不一定是建刚需,社会需求多种多样,只要符合政府的规划要求就可以了。”

  按徐汇区规土局今年6月发布的“汇总公告”,调整后的“286B- ”地块规划用地性质为为R C2C8(三类住宅与商业办公综合用地)。

  一业内人士称,三类住宅用地一般指的是配套居住设施用地,例如职工宿舍之类。

  但某民营上市房企相关负责人则认为,这块地“2.2的容积率不高,肯定不会做刚需房”。

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