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地王不再流拍重现

发布时间:2019-08-17 21:54:48 编辑:笔名

  楼市调控政策正在充分发酵

  昨天,北京管庄住宅用地成交,溢价率仅为7.4%;前天,广州两块住宅用地以底价成交……有统计显示,今年前7个月全国土地流标数量达到 5 块,比去年同期增长242%。楼市调控政策正在土地市场充分发酵。

  低溢价、底价成交增多

  中国土地矿产法律事务中心报告显示,反映工矿、居住和商服等用地实际交易价格变动和趋势的出让价格指数,由第一季度的298点回落到第二季度的258点,降幅为1 .4%,由偏热状态回归正常的运行区间,“高价地”现象得到明显遏制。

  中国指数研究院报告则显示,7月,全国1 0个城市住宅类用地平均溢价率为10%,较上月减少1个百分点,较去年同期减少8个百分点。1~7月,全国1 0个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期,且保持平稳下降趋势。

  从市场成交情况来看,低溢价和底价成交已经成为住宅拍卖市场主流。昨天,信远置业竞得北京管庄土地,折合楼面价为6578元/平方米,而去掉保障项目楼面价为8654元/平方米,溢价率仅为7.4%。而2009年中联置地在管庄拿地的溢价率高达 7.1%。

  在广州,开发商拿地热情也在消减。前天广州打破住宅用地连续三个月零成交的状况,一口气开拍南沙区的5幅住宅地,最后两块以底价成交。来自搜房的统计,今年上半年广州成交的8宗住宅用地几乎都以底价拍卖结束。

  相对来说,一线城市的溢价率明显低于二、三线城市。据链家地产市场研究部统计,去年调控前北京、上海住宅土地平均溢价率在100个重点城市中排在前十,而今年明显低于大部分二、三线城市,仅处于中游位置。

  限购城市土地流拍多

  比底价成交更让房地产市场受伤的是流拍。不久前大连沙河口区星海湾金融商务区XH-15号、珠海市唐家湾情侣北路、北京市房山区长阳镇镇区等热点地块均被开发商 “遗弃”。

  据链家地产市场研究部统计,2011年截至7月份,全国土地流标数量达到 5 块,同比增长242%,住宅类土地流标数量为16 块。其中7月份土地流标数达到61块。在全国土地流标前十的城市中,有8个是已经执行限购的城市。

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