七台河信息网
健康
当前位置:首页 > 健康

长春开发商变脸转攻中小户型

发布时间:2019-07-16 04:22:06 编辑:笔名

长春:开发商“变脸” 转攻中小户型

受经济利益驱使,以往开发商都偏爱大户型,但限购、加息……这些政策带来的购房附加值,不仅仅让购房者很难出手选择高端产品,而且开发商也比较头疼。在这种形势下,据了解,长春市部分开发企业根据市场的实际情况,将户型进行“瘦身”,从中大户型的设计改为中小户型。有些开发企业甚至在最初规划的时候并没有考虑开发小户型产品,但是为应和市场需求,后期改变了产品的定位。  业内人士认为,开发商这种“变脸”,是根据房地产市场大的环境而产生的,而这种“变脸”,不仅能促进楼盘的销售,而且可以带动刚需人群的购买需求。试想一下,当产品增多,竞争必然激烈,同样购房的空间变大,购房者挑选余地多,有时“变脸”也是一件好事。  市场有需求 产品定位有选择  长春市的购房人群还是以刚性购房者为主,这样庞大的客户群体导致各个开发企业有针对性地开发产品。加上房地产相关政策,开发商也开始改变产品来应对下半年的市场。“对于长春来说,中小户型产品一直占据着市场的主要份额。有些楼盘的针对人群为中高端客户,有的楼盘没有明确的定位,而这样的楼盘在下半年开发中小户型产品就具有很大的优势。只有产品有优势,才能应对市场和购房者的抗性。”某业内人士表示。  因此,在如此的市场条件下,开发商也主动为刚需购房者提供买房的空间,在户型的设计上、面积的把握上以及产品的定价上,都经过深思熟虑。虽然在前期的规划中,某些楼盘没有过多的涉及中小户型,但是在应对市场的情况下,还是要跟着大环境,大形势而变,这样才能紧跟市场的脚步。  主攻中小户型 对刚需是好事  对于刚需购房者来说,如果下半年中小户型居多,那么正好是买房的好时机。中小户型相对于大户型来说,其最大的特点及优点就是购房总价低,适合刚需人群需求。如果是通过银行按揭,那么首付和月供也相对较低,压力相对小些。在目前房价日益飙升的今天,比起动辄几十万甚至百多万的总房价,中小户型产品以其低总价、低首付、低月供的特点和优点,使得有刚需的购房者可以实现“居者有其屋”的美好梦想。因此刚需购房者考虑中小户型也是有实际依据的,只要买房在生活上没有太大的负担,那么刚需购房者必然会选择出手购房。  针对中小户型的选择,专家表示,购房者在选房的时候可以注意下户型设计和得房率。一般的小户型产品的户型为一室一厅,而中等户型产品一般可以做成两室一厅,如何选择,这就看个体的需求如何。中小户型完全可以根据居者需求进行改变,所以好户型的产品使用效率高。而得房率对于中小户型也是非常重要的,试想一下,如果你买了一套60平的房子而实际使用面积只有40几平,不仅仅使用空间大大打折,而且很多应该具备的使用功能反而没有了。所以购房之前,最好还是看一下产品的得房率。  产品设计更实际,选择空间变大了,刚需人群的购房欲望也会慢慢增大,这样选择余地多,加之,产品多了,竞争会变得激烈,这样买房者的优势会变得更大。如此说来,开发商主攻中小户型,对于购房者来说,必然是件好事。( 张婷婷)  ●深度分析  购房者能买得起房 开发商可迅速回笼资金  主推中小户型是双赢之举  假设不同的楼盘是不同类型的车,开发商就是车主、司机兼售票员,购房者就是乘车人,政府呢,就是交管部门。  当票价不断上涨的时候,时常听到这样的声音:“快上车吧!你不上这趟车,后面的车更贵!”“坐我的车给你优惠,一次性付款99折!”但即便这样,仍有很多人坐不起车。这时候交管部门说,本地人只能坐一辆车,而且不准占座,外地人做什么车?步行去吧。但仍有很多人坐不起车。  司机多聪明,坐车的人嫌价高,那我就多加几个座,虽然坐起来没以前舒服,但是这样票的价格就低了一些,能坐得起车的人就多了。  下半年集中供应中小户型,开发商就是如此变招。但是其实和之前的打折、优惠、赠送一样,都是想诱导购房者出手,但不同的是,这次更有针对性而已,目标直指刚需群体,目的就是尽快完成销售,以期在短时间内完成资金回笼。  成本高 总价低  开发商的妥协似乎又进了一步。因为从大户型到小户型的转变伴随的是建设成本的增加,这也是此前开发商不愿建小户型的原因。之所以说小户型建筑成本高是因为我们以一个50万平米的项目为例,不论建什么户型土建成本都是一定的,但是在设计施工时,开发商选择5000套100多平米的大户型与选择5500套70平米左右的小户型相比,要节约很多成本。  这个其实不难计算,首先间墙的建设面积增多了,同时像厨房和卫生间等小空间也增多了,这就免不了要增加水管、电线,种种情况加起来就提高了施工成本、管道安装成本和设备成本。  另外,开发商热衷于建大户型的房子是因为小户型影响小区整体建筑面积,而大户型则会在土地使用面积一定的情况下增加建筑面积,这将给开发商带来更多的利润。说到底,还是利益至上。  变脸 算是一次让步  增加中小户型供应是开发商推盘策略的变化和思想的变化,同时也是在目前地产市场大形势下的无奈之举。从年初的低迷到之后的平静,调控和限购阻挡了一大批投资客购房,刚需再次成为购买人群的主力,而他们最喜欢的房子就是80平米左右的中小户型房源。因此,在当下的情势下,开发商只能从当初的“牛气冲天”到现在的“投其所好”,积极筹备小户型的开发和供应。正如目前市场的趋势一样,中小户型的产品正在逐步增多,不少楼盘在规划时也适当增加了中小户型的比例。  “受限购、二套、三套贷款的政策影响,现在购买大户型的投资者正被挤出市场,现在的市场是刚性需求占了绝对的主导地位。而由于今年前期市场一直不好,而后期情况仍然不明朗,因此开发商只能积极应对,通过改变推盘策略来刺激购房者,促进销售。”某楼盘负责人在接受采访时说,“这样的改变是一种被动的适应,但一般购房者很可能不明白其中的真正意图。好在小户型一直都是市场上的紧俏商品,虽然建设成本增加了,但是随着房价的持续上涨,总价较低的小户型产品会受到更多购房者和投资者的青睐。在现有的政策范围内,中小户型必将成为开发商的主力销售产品。”  但也有业内人士对这一推盘策略提出质疑:为什么开发商宁可增加建设成本也不愿意降价,让老百姓在能力范围内买到住房,得到真正的实惠。从开发商的角度来看,转攻中小户型是明智之举,在资金压力大的情况下能迅速回笼资金,但这样的态度显然并不能被所有人认同。( 张浩)

如何消除小儿积食
合肥治疗牛皮癣最好的专科医院
江苏牛皮癣的专科医院
西安专治白癜风医院哪家好